Гонконг пересмотрел налоги на имущество

На днях — 17 декабря 2014-го — прошло заседание местного Законодательного собрания. Отвечая на вопросы чиновников, Энтони Чунг Бин-Лунг — министр транспорта и жилья — сказал: «Налоговые меры, инициированные в 2012 году, поддержали баланс на рынке недвижимости, показав свою эффективность в борьбе со спекулятивной деятельностью в краткосрочном периоде».

Правительство увеличило ставки особого гербового сбора. Так, тариф на имущество, находящееся во владении менее 36 месяцев, вырос с 10 до 20 %. Дополнительно в 2012 году был введен 15%-ный потребительский гербовый сбор на покупку жилья. Также власти сочли нужным удвоить зимой 2013-го ставки действующей адвалорной пошлины и для жилых, и для нежилых объектов.

Чтобы удовлетворить спрос населения на покупку собственности, чиновники проработали исключения по гербовым сборам. Были представлены и новые режимы начисления адвалорной пошлины для потребителей, не владеющих на момент покупки никаким другим жильем.

Энтони Чунг Бин-Лунг отметил, что изменения введены «для борьбы со спекулятивной продажей собственности, а также для обеспечения постоянного развития рынка». Важно, по мнению специалиста, «направлять внимание на потребности населения» и «учитывать жесткость существующих предложений по продаже жилья».

Министр полагает, что положительные результаты связаны с замедлением роста стоимости недвижимости (темп снизился с 2,7 в среднем за месяц до 0,6 %), а также с уменьшением краткосрочных продаж.

При этом объем покупок жилья неместными физическими лицами, негосударственными учреждениями и местными предприятиями в среднем насчитывал в III квартале 2014-го только 1,7 % от общего уровня продаж. Цифра значительно уменьшилась: еще в 2012 году показатель составлял 4,5 %.

Энтони Чунг Бин-Лунг сказал: «Власти осознают, что новые меры создадут проблемы для некоторых потребителей и для бизнеса. Однако мы полагаем, что в особых условиях (при минимальной ставке налогов и при высокой ликвидности) нужно регулировать спрос и исправлять дисбаланс. Наши меры защитят финансовую стабильность Гонконга. Они полезны для его экономики в долгосрочной перспективе».